Categories Démolition, gros œuvre, ouvertures, Dépannage de plomberie, Enduits & peinture, Faux plafonds, habillages cloisons, Installation électrique & plomberie, Interventions diverses, Maçonnerie/carrelage/doublage, Menuiserie, placards, dressing, Plomberie & électricité, Pose : porte blindée & fenêtres, Ravalement de façade, Rénovation complète d’appartements

Réfection d’une toiture de 100 m2

blog de rénovation d'appartement

 

Réfection d’une toiture de 100 m²

 

Spécificité du chantier

Le propriétaire d’une maison a une toiture en très mauvais état : la maison qu’il a héritée de ses parents a plus de 100 ans ; le propriétaire veut en profiter pour rehausser la maison, modifier la forme du toit et son revêtement. Une demande de permis de construire auprès de la mairie est obligatoire. Le recours à un architecte est obligatoire. Le propriétaire l’ignorait. Nous avons aussi ce rôle de conseil. Notre architecte lui propose différents plans.

Diagnostic

Le diagnostic approfondi de la toiture fait apparaître les problèmes suivants :

* le toit est affaissé par endroits

* plusieurs tuiles sont cassées

* le toit est recouvert de mousse

*des insectes ont attaqué le bois de la charpente

* défaut d’isolation : il y a bien de la laine de verre mais humide

Conclusion : il faut tout refaire

*Isolation

* charpente

* couverture

Les contraintes

La maison est habitée ; nous devons être particulièrement vigilants sur la mise en place des protections ; nous portons également notre attention sur la mise en place du chantier, son organisation et la propreté afin de réduire les nuisances : les matériaux qui sont livrés sont bien rangés dans la cour afin de garder libre l’accès à l’habitation.

La mise en œuvre

Notre architecte prend en charge la partie conceptuelle et les démarches administratives.

Réalisation de la charpente, liteaunage, pose de la toiture en tuiles plates.

Nous réalisons la mise en place de l’isolation : double isolation : isolant mince type active associé à de la laine de verre type isover.

La réalisation du système d’évacuation des eaux de pluie : pose de gouttières en PVC

 

Author FPGB Rénovation
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Ravalement d’une façade d’un immeuble dans l’île de la Cité

Ravalement d’une façade d’un immeuble

 

Ravalement d’une façade d’un immeuble dans l’île de la Cité

 

Une opération délicate

Un ravalement de façade nous est demandé ; …surface, hauteur totale…coordinateur SPS…respect des demandes de l’architecte des bâtiments de France …plusieurs de nos concurrents ont décliné ce chantier : la technicité est importante ; les matériaux à utiliser sont très chers. La façade doit être identique à celles des immeubles voisins ; les mesures de sécurité sont drastiques car le travail a lieu sur la voie publique ; la partie administrative est contraignante : autorisation de la mairie, du syndic, du commissariat ; affichage strict des informations et des autorisations. La durée des travaux est fixée à l’avance et nous devions tenir les délais. Dans le cas de l’occupation du domaine public, nous ne pouvons nous permettre de prendre du retard.

Un site classé

Le site est classé ; les règles sont donc très strictes ; l’autorisation des monuments historiques  est indispensable. Nous – mêmes avons notre propre architecte , ce qui a rendu plus faciles les réunions de chantier, les architectes parlant le même langage.

La mise en œuvre

Montage de l’échafaudage. Piochage et sondage des parties soufflées et recherche des matériaux les plus adaptés avec nos fournisseurs pour reconstituer les parties dégradées. Validation à chaque nouvelle étape.

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Rénovation complète d’un appartement de 100 m2 dans l’île Saint Louis

rénovation complète d’un appartement

 

Rénovation complète d’un appartement de 100 m² dans l’île Saint Louis

 

Un cadre à respecter

Face à la Seine, sur le quai Bourbon, un grand chantier nous a été confié . L’appartement est situé dans un immeuble classé de la fin du siècle dernier. Les règles d’urbanisme concernant les parties visibles sont donc très strictes ; le propriétaire souhaitait aussi conserver des matériaux d’origine notamment les parquets et les moulures au plafond.

Des dégâts dûs au temps et aux parasites

Le propriétaire voulait conserver le parquet d’origine mais le temps a fait des dégâts et les lambourdes sous le parquet sont endommagées : il a fallu enlever avec précaution les lames de parquet, poser de  nouvelles lambourdes et reposer les lames de parquet. Les fenêtres sont cintrées et en bois ; leur taille n’est pas standard et nous avons dû trouver un fabricant français qui les fabrique rapidement pour ne pas retarder le chantier.

Une disposition des pièces à refonder complètement

On entrait dans l’appartement directement dans la cuisine et les pièces donnaient les unes sur les autres comme cela se faisait autrefois ; aujourd’hui, on ne peut plus accepter cette configuration. Il a fallu repenser complètement  la distribution des pièces et créer des espaces de circulation et de dégagement.

L’électricité à remettre aux normes

L’installation électrique datait de l’origine de l’appartement. Les fils électriques étaient apparents et toute l’installation a dû être refaite pour être conforme aux dernières normes.

La plomberie à refaire intégralement

La tuyauterie, d’origine, était en plomb (alimentation et évacuation) ; elle a été totalement refaite en PVC (évacuation) et  cuivre (alimentation). La chaudière a été changée ainsi que les radiateurs.

Les revêtements muraux ont été refaits

A l’époque, les revêtements muraux étaient en papier peint ; l’arrachage a fait apparaître de la moisissure : il a fallu nettoyer, assécher, traiter ; enduit puis peinture.

Le chantier a été suivi par un architecte qui a validé le travail au fur et à mesure. Le chantier a duré trois mois.

Author FPGB Rénovation