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5 signes que votre appartement a besoin d’être rénové

Nos articles et conseils en rénovation d’appartements

5 signes que votre appartement a besoin d’être rénové

Si vous habitez dans le même appartement depuis plusieurs années voire depuis plusieurs décennies, il y a de fortes chances pour que celui-ci ait besoin d’un petit coup de jeune. Cependant attention, des travaux de rénovation peuvent s’avérer particulièrement coûteux, il est donc important de savoir repérer les signes avant-coureurs vous indiquant à quel types de chantier vous attendre. Vous trouverez donc dans l’article ci-dessous 5 signes déterminants vous indiquant qu’il faut rénover votre logement.

1 – Lorsque les peintures ou les revêtements muraux sont défraîchis

Un des premiers signes laissant apparaître la nécessité proche de procéder à des travaux de rénovation est l’état de vos peintures ou des tapisseries qui recouvrent les murs de votre intérieur. En effet, si votre peinture s’écaille, noircit, jaunit, ou même si votre papier-peint se décolle, cela veut dire que le temps est passé par là, et l’usure normale à déjà atteint ces revêtements. En conséquence, votre appartement a besoin d’un bon coup de peinture afin de redonner un coup de jeune et une sensation de fraîcheur à votre intérieur.

2 – Lorsque vous avez du mal à chauffer votre intérieur

Autre signe à ne pas négliger, si au cours de l’hiver, vous sentez que vous avez de plus en plus de mal à chauffer votre appartement, et ce même en mettant votre chauffage à un niveau particulièrement élevé. Ainsi, si malgré ce fait, vous n’arrivez pas à vous réchauffer ou que les murs de votre logement sont froids lorsque vous les touchés, il y a de grandes chances pour que l’isolation de votre appartement soit défaillante, soit au niveau des murs, du plafond ou encore de vos fenêtres. En conséquence, il est conseillé de procéder à des travaux de rénovation énergétique visant au renforcement de votre isolation, permettant ainsi de réduire les déperditions de chaleur vers l’extérieur de votre logement. De même, si votre installation de chauffage est particulièrement ancienne, il peut être intéressant d’en changer pour un modèle plus moderne et plus économique. A ce titre, sachez qu’engager des travaux de rénovations peut également vous pousser à ré-envisager l’ensemble des abonnements souscrits au moment de votre installation, qu’il s’agisse de changer de fournisseur de gaz comme expliqué dans cet article rédigé par Agence France Electricité, ou encore en testant l’éligibilité de votre appartement. Qui sait, il est peut-être désormais éligible à la fibre optique, et vous pourriez bénéficier d’une meilleure offre de box Internet. Renseignez vous sur la procédure à suivre à l’adresse suivante : www.boutique-box-internet.fr/test-eligibilite/fibre/

3 – Lorsque des fissures apparaissent aux murs ou aux sols

Un appartement défraîchi nécessitant des rénovations est également un logement dans lequel on constate l’apparition progressive de fissures aux murs ou aux sols, et ce du fait d’infiltrations d’humidité provenant de l’extérieur. AInsi, il est conseillé de reprendre les différentes fissures pour les faire disparaître et de s’interroger sur les raisons de leur présence, notamment en faisant intervenir un professionnel. Selon le constat réalisé par celui-ci, il peut alors être envisagé de procéder à un ravalement de façade, un traitement de vos murs ou encore de changer un revêtement au sol (carrelage).

4 – Lorsque les poignées de vos portes deviennent difficile à tourner 

Si jamais les poignées de vos portes deviennent particulièrement difficiles à tourner ou manquant à chaque seconde de vous rester dans la main, n’hésitez pas une seconde : il faut les remplacer au plus vite avant qu’un habitant de l’appartement se retrouve enfermé dans une chambre ou dans la salle de bain sans qu’il ait eu le temps de le voir venir. Là encore, il s’agit d’un signe d’usure normale de nombreux éléments de votre logement devant vous pousser à envisager des travaux de rénovation pour votre intérieur

5 – Lorsque des odeurs d’humidité se propagent dans votre logement

Si vous constatez l’apparition d’odeurs d’humidité particulièrement désagréables dans votre appartement, il y a de fortes chances que cela soit causé par des infiltrations d’eau dans les murs ou par le biais d’une ventilation obstruée et devenue défaillante. Il s’agit alors de rénover ce système au risque dégrader considérablement la qualité de l’air dans votre logement, à même de causer un certain nombre de maladies respiratoires et comportements allergènes pour les habitants qui s’y trouvent.

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Réfection d’une toiture de 100 m2

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Réfection d’une toiture de 100 m²

 

Spécificité du chantier

Le propriétaire d’une maison a une toiture en très mauvais état : la maison qu’il a héritée de ses parents a plus de 100 ans ; le propriétaire veut en profiter pour rehausser la maison, modifier la forme du toit et son revêtement. Une demande de permis de construire auprès de la mairie est obligatoire. Le recours à un architecte est obligatoire. Le propriétaire l’ignorait. Nous avons aussi ce rôle de conseil. Notre architecte lui propose différents plans.

Diagnostic

Le diagnostic approfondi de la toiture fait apparaître les problèmes suivants :

* le toit est affaissé par endroits

* plusieurs tuiles sont cassées

* le toit est recouvert de mousse

*des insectes ont attaqué le bois de la charpente

* défaut d’isolation : il y a bien de la laine de verre mais humide

Conclusion : il faut tout refaire

*Isolation

* charpente

* couverture

Les contraintes

La maison est habitée ; nous devons être particulièrement vigilants sur la mise en place des protections ; nous portons également notre attention sur la mise en place du chantier, son organisation et la propreté afin de réduire les nuisances : les matériaux qui sont livrés sont bien rangés dans la cour afin de garder libre l’accès à l’habitation.

La mise en œuvre

Notre architecte prend en charge la partie conceptuelle et les démarches administratives.

Réalisation de la charpente, liteaunage, pose de la toiture en tuiles plates.

Nous réalisons la mise en place de l’isolation : double isolation : isolant mince type active associé à de la laine de verre type isover.

La réalisation du système d’évacuation des eaux de pluie : pose de gouttières en PVC

 

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Ravalement d’une façade d’un immeuble dans l’île de la Cité

Ravalement d’une façade d’un immeuble

 

Ravalement d’une façade d’un immeuble dans l’île de la Cité

 

Une opération délicate

Un ravalement de façade nous est demandé ; …surface, hauteur totale…coordinateur SPS…respect des demandes de l’architecte des bâtiments de France …plusieurs de nos concurrents ont décliné ce chantier : la technicité est importante ; les matériaux à utiliser sont très chers. La façade doit être identique à celles des immeubles voisins ; les mesures de sécurité sont drastiques car le travail a lieu sur la voie publique ; la partie administrative est contraignante : autorisation de la mairie, du syndic, du commissariat ; affichage strict des informations et des autorisations. La durée des travaux est fixée à l’avance et nous devions tenir les délais. Dans le cas de l’occupation du domaine public, nous ne pouvons nous permettre de prendre du retard.

Un site classé

Le site est classé ; les règles sont donc très strictes ; l’autorisation des monuments historiques  est indispensable. Nous – mêmes avons notre propre architecte , ce qui a rendu plus faciles les réunions de chantier, les architectes parlant le même langage.

La mise en œuvre

Montage de l’échafaudage. Piochage et sondage des parties soufflées et recherche des matériaux les plus adaptés avec nos fournisseurs pour reconstituer les parties dégradées. Validation à chaque nouvelle étape.

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Rénovation complète d’un appartement de 100 m2 dans l’île Saint Louis

rénovation complète d’un appartement

 

Rénovation complète d’un appartement de 100 m² dans l’île Saint Louis

 

Un cadre à respecter

Face à la Seine, sur le quai Bourbon, un grand chantier nous a été confié . L’appartement est situé dans un immeuble classé de la fin du siècle dernier. Les règles d’urbanisme concernant les parties visibles sont donc très strictes ; le propriétaire souhaitait aussi conserver des matériaux d’origine notamment les parquets et les moulures au plafond.

Des dégâts dûs au temps et aux parasites

Le propriétaire voulait conserver le parquet d’origine mais le temps a fait des dégâts et les lambourdes sous le parquet sont endommagées : il a fallu enlever avec précaution les lames de parquet, poser de  nouvelles lambourdes et reposer les lames de parquet. Les fenêtres sont cintrées et en bois ; leur taille n’est pas standard et nous avons dû trouver un fabricant français qui les fabrique rapidement pour ne pas retarder le chantier.

Une disposition des pièces à refonder complètement

On entrait dans l’appartement directement dans la cuisine et les pièces donnaient les unes sur les autres comme cela se faisait autrefois ; aujourd’hui, on ne peut plus accepter cette configuration. Il a fallu repenser complètement  la distribution des pièces et créer des espaces de circulation et de dégagement.

L’électricité à remettre aux normes

L’installation électrique datait de l’origine de l’appartement. Les fils électriques étaient apparents et toute l’installation a dû être refaite pour être conforme aux dernières normes.

La plomberie à refaire intégralement

La tuyauterie, d’origine, était en plomb (alimentation et évacuation) ; elle a été totalement refaite en PVC (évacuation) et  cuivre (alimentation). La chaudière a été changée ainsi que les radiateurs.

Les revêtements muraux ont été refaits

A l’époque, les revêtements muraux étaient en papier peint ; l’arrachage a fait apparaître de la moisissure : il a fallu nettoyer, assécher, traiter ; enduit puis peinture.

Le chantier a été suivi par un architecte qui a validé le travail au fur et à mesure. Le chantier a duré trois mois.